¿Qué es lo primero que se debe hacer en un terreno para construir?

¿Alguna vez te has preguntado cómo empezar un proyecto de construcción desde cero? Este primer paso no solo te ayudará a evitar problemas futuros, sino que también garantizará que tu construcción sea sólida y duradera.

Este artículo te guiará paso a paso en el proceso inicial de preparación de un terreno para construir, resolviendo tus dudas y proporcionándote consejos prácticos y útiles.

 Evaluación del Terreno

 1. Estudio Topográfico

El primer paso crucial es realizar un estudio topográfico. Este estudio te proporcionará información detallada sobre las características del terreno, como la inclinación, elevación y los límites exactos de la propiedad. 

Realizar un buen análisis topográfico del terreno permite a un arquitecto competente aprovechar las características naturales del sitio en el diseño, evitando excavaciones innecesarias y la construcción de muros de contención y otros elementos que pudieron haberse evitado encareciendo la obra. Un análisis deficiente puede resultar en gastos significativos.

Aunque muchos consideran que la topografía es costosa, esta inversión puede generar ahorros considerables al prevenir problemas y optimizar el uso del terreno, asegurando que la construcción sea eficiente y económica.

¿Sabías que?

 El 60% de los problemas durante la construcción pueden evitarse con un estudio topográfico adecuado?

 2. Análisis del Suelo

Un análisis del suelo es esencial para determinar, entre otras cosas, el tipo de suelo y la capacidad de carga de nuestro terreno. Estos datos son fundamentales para que el estructurista diseñe una cimentación adecuada. La cimentación no será la misma si tu terreno es duro o blando; cada tipo de suelo requiere un diseño específico.

Aunque se piense que este tipo de estudio preliminar es costoso, en realidad es una inversión que puede evitar problemas mayores y gastos adicionales en el futuro.

Consejo:

Contrata a un ingeniero geotécnico para realizar estos análisis y obtener un informe detallado.

 Trámites legales 

 1. Permisos de Construcción

Antes de comenzar cualquier trabajo, debes obtener todos los permisos necesarios de las autoridades de tu delegación o municipio (hablando de México). Esto incluye permisos de construcción, zonificación y uso de suelo.

Pregunta:

¿Sabías que construir sin los permisos adecuados puede resultar en multas y demoliciones? No arriesgues tu inversión.

 2. Impacto Ambiental

En algunos casos, es necesario realizar un estudio de impacto ambiental para asegurarte de que tu proyecto no perjudique el entorno. Este estudio es especialmente importante si tu terreno está cerca de zonas protegidas o cuerpos de agua.

 Preparación Física del Terreno

 1. Desmonte y Limpieza

Una vez que tengas todos los permisos, el siguiente paso es limpiar el terreno. Esto incluye la eliminación de árboles, rocas y cualquier estructura existente que no sea parte del nuevo proyecto.

 2. Nivelación

Después de la limpieza, el terreno debe ser nivelado. La nivelación asegura que la base de tu construcción sea estable y uniforme, evitando problemas estructurales en el futuro.

 Instalaciones Básicas

 1. Agua y Electricidad

Antes de comenzar con la construcción, asegúrate de tener acceso a agua y electricidad en el sitio. Estos servicios son esenciales para ejecutar los diferentes trabajos de construcción diarios.

 2. Drenaje

Implementa un sistema de drenaje adecuado para evitar problemas de acumulación de agua, que pueden afectar tanto a la construcción como al terreno en sí.

Preparar un terreno para construir es un proceso como has visto meticuloso que requiere atención a detalle, planeación y cumplimiento de la normatividad vigente. Desde estudios topográficos y análisis de suelo hasta la obtención de permisos y acceso de servicios básicos, cada paso es crucial para asegurar una construcción vaya “sobre ruedas”

¿Estás listo para aplicar esto que has aprendido y empezar tu construcción con el pie derecho? Recuerda que la preparación adecuada es la clave del éxito.